NT vertinimas yra reikalingas tam, kad galėtume sužinoti realią savo nekilnojamojo turto vertę. Tai padeda nustatyti kainą jį parduodant ar dalinantis. Vertinant turtą patiems, galima remtis viešai prieinamais šaltiniais arba peržiūrėti panašių parduodamų būstų gretimoje vietoje skelbimus. Deja, toks vertinimas nėra oficialus – skirtingų savininkų parduodamas nekilnojamasis turtas gali būti įkainotas labai skirtingai, be to, be oficialaus turto vertinimo neįmanoma sužinoti tikslios turto vertės.
Yra atvejų, kai jums reikės oficialaus turto vertinimo. Jo reikalauja politiko deklaracijos, teismai, bankai ar kitos oficialios institucijos tam, kad būtų išvengta spekuliacijų ir nereikalingų teisminių ginčų. Oficialų turto vertinimą atlieka profesionalūs vertintojai, pavyzdžiui, vertintojas.lt. Jie turi prieigas prie oficialių duomenų, todėl jų vertinimo išvados kur kas tikslesnės.
Veiksniai, lemiantys NT vertę
Kaip ir minėta, galite apytiksliai įvertinti savo NT ir patys. Toks vertinimas yra naudingas ir jo gali užtekti, jeigu planuojate parduoti savo nekilnojamąjį turtą. Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, tai peržiūrėti apylinkėse panašių parduodamų būstų skelbimus – tai suteiks jums bendrą supratimą apie galimą gauti sumą. O štai keletas kitų veiksnių, kurie lemia NT vertę:
- Vieta. Jūsų buto arba namo vertei didelę įtaką turės jo vieta. Tai apima tai, kokiame rajone yra būstas, susisiekimo viešuoju transportu galimybes ir infrastruktūrą;
- Dydis. Jūsų būsto dydis taip pat yra svarbus veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti. Paprastai tariant, didesni butai ir namai bus verti daugiau nei mažesni. Tačiau, atsižvelgiant į vietą ir kitus veiksnius, gali būti šios taisyklės išimčių;
- Amžius. Čia kalbame apie tai, kiek senas yra namas arba butas. Žinoma, seni plytiniai namai gali būti taip pat geri, bet tuo pačiu neretai reikalauja didesnių priežiūros ir šildymo išlaidų. Naujos statybos namų kainos paprastai yra aukštesnės;
- Remontas ir namo renovacija. Ar jūsų būstui reikia remonto? Tai neigiamai paveiks jo kainą. Tačiau galimas priešingas variantas – butas senos statybos, bet renovuotame name kainuoja brangiau, nes sumažėja šildymo išlaidos.
